Framtiden för kommersiella fastigheter

mäklare - Även om allvarliga obalanser i utbud och efterfrågan har fortsatt att plåga fastighetsmarknaderna på 2000-talet på många områden, är rörligheten för kapital på nuvarande sofistikerade finansmarknader uppmuntrande till fastighetsutvecklare. Förlusten av skattehemsmarknader dränerade en betydande mängd kapital från fastigheter och på kort sikt hade en förödande effekt på branschens segment. Men de flesta experter är överens om att många av dem som drivs av fastighetsutveckling och fastighetsfinansieringsverksamheten var oförberedda och olämpliga som investerare. På lång sikt kommer en återgång till fastighetsutveckling som är grundad i grunderna för ekonomi, reell efterfrågan och reell vinst att gynna industrin. Syndikat ägande av fastigheter introducerades i början av 2000-talet. Eftersom många tidiga investerare skadades av kollapsade marknader eller genom skatteförändringar, tillämpas syndikeringskonceptet för närvarande på mer ekonomiskt sunda kassaflödesavkastning. Denna återgång till sunda ekonomiska metoder bidrar till att säkerställa en fortsatt tillväxt av syndikering. Fastighetsinvesteringar (REITs), som drabbats hårt av fastighetsresessionen i mitten av 1980-talet, har nyligen återkommit som ett effektivt fordon för offentligt ägande av fastigheter. REITs kan äga och driva fastigheter effektivt och höja eget kapital för sitt köp. Aktierna handlas lättare än aktier i andra syndikationspartnerskap. REIT kommer därför sannolikt att ge ett bra fordon för att tillfredsställa allmänhetens önskan att äga fastigheter. En slutlig granskning av de faktorer som ledde till 2000-talets problem är avgörande för att förstå de möjligheter som kommer att uppstå under 2000-talet. Fastighetscykler är grundläggande krafter i branschen. Det överutbud som finns i de flesta produkttyper tenderar att begränsa utvecklingen av nya produkter, men det skapar möjligheter för den kommersiella banken. Årtiondet av 2000-talet bevittnade en boomcykel i fastigheter. Det naturliga flödet av fastighetscykeln där efterfrågan översteg utbudet råder under 1980-talet och början av 2000-talet. På den tiden var antalet lediga platser på de flesta större marknader under 5 procent. Mot bakgrund av den verkliga efterfrågan på kontorslokaler och andra typer av inkomstfastigheter upplevde utvecklingssamfundet samtidigt en explosion av tillgängligt kapital. Under de tidiga åren av Reagan-administrationen ökade avregleringen av finansinstitut tillgången till tillgången, och thrifts lade sina medel till en redan växande kadre av långivare. Samtidigt gav den ekonomiska återhämtnings- och skattelagen från 1981 (ERTA) investerare ökad skatt "avskrivning" genom snabbare avskrivningar, minskade kapitalvinster skattar till 20 procent och tillåter andra intäkter att skyddas med fastigheter "förluster. "Kort sagt, mer kapital och skuldfinansiering var tillgängliga för fastighetsinvesteringar än någonsin tidigare.