Real Estate Home Buying Process

www.notar.se - Jag uppmanas ofta av kunderna för en kort översikt över processen att köpa fastigheter så jag tänkte att det skulle vara till hjälp att skriva ett inlägg som beskriver stegen i fastighetshushållsprocessen från början till slut. Steg 1: Hitta en fastighetsmäklare - Jag tror starkt att smarta och framgångsrika människor omger sig med smarta, erfarna experter som kan hjälpa dem att vägleda ett väl genomtänkt beslut. Om du inte köper och säljer fastigheter varje dag hela dagen för att leva, hur kan du eventuellt förstå den lokala fastighetshemsköpsprocessen och alla nyanser och intricacies av den tillgängliga inventeringen, inköpsavtalet, titelförsäkring och inteckningsprocessen ? Hur kan du kanske veta vad en hel del eller en hel del ser ut? Du kan inte! Få referenser från vänner, använd Google för att söka, gå till öppna hus och fortsätt titta tills du hittar någon du känner har erfarenheten, CV och personlighet för att representera dig och dina intressen. Det kostar hemköparen INGENTING och kan spara mycket stress på lång sikt. Steg 2: Få förhandsgodkänd - Att få en förhandsgodkännande eller förkvalificering bör alltid vara det allra första steget när du förbereder dig för att köpa fastigheter, men inte överraskande börjar de flesta hemköpare söka efter bostäder innan de verkligen vet vad de har råd att spendera. Jag fick fram godkänt steg 2 i fastighetsprocessen för hemmet bara för att många gånger kommer de bästa långivaren rekommendationerna från din fastighetsmäklare. Bostadsmarknadskraschen har skapat en ständigt föränderlig utlåningsmiljö som är svår för att heltidsfastighetsmäklare ska kunna hålla sig uppdaterade. Utlåningskraven förändras, PMI- och MIP-avgifterna ökar, lånebegränsningarna ökar och minskar, condos blir obehöriga och räntorna fluktuerar varje dag. Det enda exakta sättet att få en realistisk uppfattning om din låneförmåga är att få förhandsgodkas av en ansedd långivare. Kom ihåg att det bara för att du har råd att spendera en viss summa betyder inte att du måste spendera det beloppet. Bestäm en månadsbetalning du är bekväm med och titta bara på bostäder med priser som faller i det månatliga betalningsintervallet. Steg 3: Skapa en hierarki med behov och önskemål - De flesta köpare av fastigheter är inte säkra på vad de äntligen vill ha än de vet att de vill ha en hel del. Köpare bör överväga alla sina behov och vill ha innan de tittar på några bostäder. Objekt som är övervägande är: pris, månadsbetalning, sängar / bad, kvadratmeter, utomhusutrymme, skoldistrikt, parkering, plats, walkability, planlösning och grannskap. Var realistisk om vad du har råd och bestäm sedan vilka funktioner som är nödvändiga, och vilket skulle vara trevligt men inte avbrytare. Var beredd att bestämma om du hellre vill ha ditt drömhem i ditt andra eller tredje favoritområde eller ett trevligt hem i ditt favoritområde. Steg 4: Söka efter fastigheter - Om du arbetar med en lokal fastighetsmäklare ska han eller hon söka MLS för nya listor dagligen. Du borde inte behöva skicka egenskaper till din agent; Din agent ska skicka e-post till dina fastigheter. Om du har en proaktiv personlighet och du vill vara inblandad i sökprocessen finns det många lokala och nationella fastighetswebbplatser som erbjuder fri tillgång till hela MLS. Var försiktig med alla detaljer i hemmet, inte bara priset. Variabler som fastighetsskatt, condoavgifter, HOA avgifter, byggnadsavgifter för underhåll (co-ops) och bekvämligheter som pool, gym och parkering kan påverka överkomliga priser och måste noggrant jämföras mellan egenskaper. Steg 5: Inlämning av ett erbjudande - Inlämning av ett erbjudande kan verka skrämmande, särskilt för första gången hemköpare, men om det görs korrekt är det liten risk. De flesta standardavtal av försäljningen inkluderar beredskap som tillåter köparen att säga upp ett tecknat köpavtal utan straff under vissa omständigheter. De vanliga händelserna är för hypotekslån, inspektioner och en bedömning men det finns många andra som kan inkluderas för att skydda köparen om det behövs. Om du behöver sälja ett hem innan du gör ett köp, låt din agent veta att du behöver en hemförsäljningsberedskap. Var öppen och ärlig med din fastighetsmäklare så att han eller hon kan se till att du är 100% skyddad av köpavtalet. Forskning relevant jämförbar hemförsäljning och försöka bestämma ett rimligt prisklass för att betala för hemmet. Ta reda på vad det genomsnittliga priset till försäljningspriset i hemmet har varit de senaste 3-6 månaderna och se till att ditt första erbjudande är meningsfullt. Slutligen försök att göra ditt erbjudande så attraktivt för säljaren som möjligt utan att äventyra några av dina intressen eller mål.