Var har fastighetsinvesterarna gått?

Mäklare Stockholm - Fastighetsmäklare har uppmanat fastighetsinvesterare att komma in snabbt för att köpa investeringsfastigheter och slå rushen som inbetalade baby boomers överföra sin förmögenhet från aktiemarknaden till fastighetsmarknaden. Det kan tyckas som ett rimligt påstående som många australier. speciellt de som är runt pensionsåldern känner att de förstår fastigheter som i investeringar. Det är något som de kan se och röra på var som aktiemarknaden är något som fungerar på mystiska sätt som de inte helt förstår. Nedgången i aktiekurserna över hela världen under de senaste 18 månaderna har förankrat denna position och det finns en önskan att skydda vad som finns kvar av pensionssparen i stället för att brännas av ytterligare nedgångar på aktiemarknaden. Men baserat på senaste utlåningsdata är den förväntade ökningen av fastighetsinvesteringar ännu inte materialiserad. Istället för fastighetsinvesterare är det första gången ägare som går in på marknaden delvis med hjälp av statliga stimulansutgifter. Så varför gör fastighetsinvesterare inte detsamma? Det finns ett antal skäl till varför investerare kanske inte kommer in på fastighetsmarknaden. Tuffare utlåningskriterier Som ett resultat av Global Financial Crisis (GFC) har banker ställt högre hinder för investerare (och ägare) för att kvalificera sig för hypotekslån. Inga inlåningslån som delvis är skyldiga för att orsaka subprime-krisen blir alltmer sällsynta med många långivare som söker minst 20% insättning och bevisad utlåningshistoria innan de tillhandahåller hypotekslån. Med finansiering svårare att komma fram kommer det att finnas investerare som vill köpa fastigheter men kan inte göra det. Det har föreslagits att dessa strängare utlåningsstandarder kommer att bidra till att skydda den australiska fastighetsmarknaden från att drabbas av den typ av fall som har upplevts på USA och Storbritannien fastighetsmarknaderna. I verkligheten kommer det att vara bankerna som tillhandahåller hypotekslån som skyddas av de hårdare utlåningskriterierna inte fastighetsinvesterarna. Om en investerare eller ägare upplever att de inte kan möta hypotekslånsavdrag på grund av arbetslöshet eller stigande räntor kommer en utjämningsnivå (procentandel av skulden i förhållande till egenskapens värde) till 80% eller lägre inte att ge någon hjälp. De hårdare utlåningskriterierna betyder att om banken behöver sälja fastigheten för att återhämta beloppet som den lånat ut i hypotekslån, kommer de fortfarande att kunna återhämta hela lånebeloppet, även om de behöver sälja till stor rabatt till det ursprungliga köpet pris, antingen för att fastighetsmarknaden har fallit eller att de snabbt vill återställa sina pengar.