Pop Quiz Kommersiell Fastighetsinvestering

notar - Jag läste en gång om du tog alla fastighetsjurister i Illinois och lade dem sluta sluta mot ekvatorn - det skulle vara en bra idé att lämna dem där. Det är vad jag läste. Vad antar du att det betyder? Jag har tidigare skrivit om behovet av att utöva due diligence när man köper kommersiella fastigheter. Behovet av att undersöka, före stängning, varje viktig aspekt av fastigheten du förvärvar. Betydelsen av att utvärdera varje kommersiell fastighetsaffär med en tankegång som när slutförandet inträffar finns det ingen anledning att gå tillbaka. Säljaren har dina pengar och är borta. Om problem som uppstår efter avslutandet kommer säljarens kontraktsföreställningar och garantier i bästa fall att innebära dyra rättstvister. CAVEAT EMPTOR! "Låt köparen akta dig!" Extra uppmärksamhet i början av en kommersiell fastighetsaffär för att "få det rätt" kan spara tiotusentals dollar när affären går dåligt. Det är som det gamla Fram® oljefilter sloganet under 1970-talet: "Du kan betala mig nu - eller betala mig senare". I kommersiell fastighet kan dock "senare" vara för sent. Att köpa kommersiella fastigheter är inte som att köpa ett hem. Det är det inte. Det är det inte. Det är det inte. I Illinois, och många andra stater, kräver nästan alla bostadslokaler en advokat för köparen och en advokat för säljaren. Detta är förmodligen smart. Det är bra konsumentskydd. Problemet med detta är att varje advokat som hanterar bostadsfastigheter betraktar sig själv som en "fastighetsadvokat" som kan hantera eventuella fastighetsaffärer som kan uppstå. Vi lärde oss i lagskolan att det bara finns två typer av egendom: fastigheter och personlig egendom. Därför - vi intuit - om vi är kompetenta att hantera bostadsfastigheter stängning, måste vi vara kompetenta att hantera en kommersiell fastighets stängning. De är alla "fastigheter", eller hur?