Sanningen om fastighetsbubblan

Du har hört talas om den så kallade mäklare - hur kunde du inte? Uttrycket blir mer mediedekning än de flesta kändispar. Doom-and-gloom pundits förutspår glädjande ett fall av den amerikanska fastighetsmarknaden. andra experter säger att det är omöjligt. Fastighetsförfattare och advokat William Bronchick säger att "bubbelteori" är full av varm luft. " Även om det är sant att många marknader uppskattar snabbt, är en motsvarande krasch inte automatisk och faktiskt mycket osannolikt. "Vissa analytiker jämför dagens fastighetsmarknad med stigande och fallande dotcoms i slutet av 1990-talet, men det är inte en jämförelse mellan äpplen och äpplen", säger Russ Whitney, fastighetsinvesterande expert och bästsäljande författare till The Millionaire Real Estate Mindset (Doubleday) och Building Wealth (Simon & Schuster). "Verkligheten är att det inte finns någon nationell fastighetsmarknad. Statistiker kan sammanställa nationell statistik, men marknaderna är lokala och drivs av lokala förhållanden." Vissa investeringsrådgivare ser den totala värdemängden av bostadsfastigheter som en bubblaindikator. En sådan rådgivare är Buck Hartzell, som skriver för The Motley Fool. Han tror att innehavare av fastigheter, aktier och hög avkastning skuld kommer sannolikt att skada sig när marknaden deflaterar - inklusive säger han spekulanter som äger fastigheter som inte genererar kassaflöde som överstiger deras hypotekslån. Det säger Whitney, är bara en anledning till att utbildning är avgörande för framgångsrik fastighetsinvestering. "Det här är ett företag med enorm potential. Du kan bygga rikedom genom fastigheter oavsett marknad, men du behöver veta strategierna och kunna genomföra dem", säger han. "Du skulle inte förvänta dig att någon ska gå i gymnasieskolan, läsa en bok i affärer och sedan kunna driva ett företag med flera miljarder dollar. Du skulle förvänta dig att de ska gå på college, få erfarenhet och jobba upp. multimillion dollar potential och det är bara inte realistiskt att förvänta sig att du kan inse den potentialen efter att ha läst en bok eller tar ett helg seminarium. "