Tips för att använda en fågelhund för fastighetsinvesterare

mäklare stockholm - Så det här avsnittet tycks säga att vi måste ha tillstånd att göra något som faller under definitionen av "Mäklare". I synnerhet kan vi inte hitta ledare för en rektor och betala för det, såvida vi inte är licensierade. Lagen verkar ganska svart och vitt på detta. Så hur betalar investerare lagligt fågelhundar? Min känsla är att de i de flesta fall betalar dem bara och hoppas att de inte ska fånga sig. Det finns dock några sätt att få en fågelhund att betala lagligt. Ett sätt, kanske det "renaste" sättet är att fågelhunden är den första köparen av fastigheten. De skulle skriva ett inköpsavtal som "Bird M. Dog och / eller assignee", och få kontraktet undertecknat av säljaren. Då skulle huvudmannen betala fågelhunden en uppgiftavgift, köpa kontraktet från fågelhunden. Inget fel med det! Men du kanske vill fråga din skattrevisor om konsekvenserna här - Är det ett steg upp på köparens grund till följd av uppgiftskostnaden? Och vad händer med några föreställningar och garantier - flyter de från tilldelaren (fågelhund) till upphovsmannen (huvudmannen)? Bra frågor, jag har inte svaren. En andra möjlig väg är att fågelhunden återigen skriver kontraktet, men vara en direkt part i transaktionen i hela: "Bird M. Dog och Joe Principal" är köparna, och ett separat ersättningsavtal mellan de två kan ordnas. Frågan här är, kan ett separat ersättningsavtal göras mellan de två parterna utan att det anses vara en provision? Och är det verkligen nödvändigt med en sidaöverenskommelse - för att se till att det inte finns något missförstånd senare att Mr. Dog och Mr. Principal är medhyresgäster? En tredje väg är att fågeln och huvudmannen bildar ett partnerskap (eller LLC eller annan enhet) som då är köparen av fastigheten och partnerna delar i försäljningen. Kanske, Mr Dog måste sätta in $ 100 som sitt bidrag, och för hans arbete med att hitta fastigheten är hans ersättning återbetalning av sin kapital plus $ 1000. Fungerar det här? Kanske, fråga en advokat!